Todavía no se confirma el aumento al salario mínimo, pero ya revelaron lo máximo que subiría el arriendo.
Para muchos colombianos, el pago del arriendo representa una de las mayores preocupaciones económicas. En un país donde cerca del 40 % de la población vive bajo esta modalidad, la incertidumbre sobre el aumento del valor del alquiler en 2025, junto con el ajuste del salario mínimo, se ha convertido en uno de los temas más discutidos al cierre del año.
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El ajuste del arriendo dependerá del IPC
El incremento en el valor del arriendo estará determinado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), un indicador clave que mide la inflación en el país. Aunque el IPC de 2024 aún no ha sido oficializado, entidades como el Banco de la República proyectan que cerrará en un 5,2 %. Si esta cifra se confirma, será la base para calcular el aumento del alquiler.
¿Cómo calcular el aumento del arriendo?
El ajuste del valor del arriendo se calcula fácilmente aplicando una regla de tres. Para ello:
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Toma el valor actual de tu arriendo.
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Multiplícalo por el porcentaje estimado del IPC (5,2 %).
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Divide el resultado entre 100.
Por ejemplo, si actualmente pagas $1.000.000 de arriendo:
El nuevo valor del arriendo sería $1.052.000, con un incremento mensual de $52.000.
¿Qué hacer si el propietario aumenta más de lo permitido?
Si el arrendador impone un incremento superior al establecido por el IPC, estaría violando la Ley 820 de 2003 y el Código de Comercio. En este caso, puedes denunciar el abuso ante las autoridades competentes.
Pasos para denunciar:
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Presenta una queja por escrito ante la Secretaría de Hábitat o envíala al correo electrónico defensordelciudadano@habitatbogota.gov.co.
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Acude a la jurisdicción civil para iniciar un proceso de regulación judicial del canon de arrendamiento con intervención de un perito.
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Sanciones para los arrendadores
El arrendador que incumpla con la normativa puede enfrentarse a sanciones por parte de la Superintendencia Financiera de Colombia, que van desde multas económicas hasta la pérdida de su matrícula como arrendador.
Con el cierre del año, es crucial estar informado sobre los derechos como arrendatarios y las herramientas legales disponibles para protegerlos. Si tienes dudas, consulta con las autoridades competentes y evita abusos en el cobro del arriendo.
